Comprendre les frais d’agence

Les commissions varient énormément d’un agent à un autre. Selon l’expérience de celui-ci, la conjoncture économique, la localisation de l’agence ou encore le prix du bien, les frais d’agences peuvent évoluer du simple au triple !

Si ces tarifs sont librement définis, l’agent immobilier est néanmoins soumis à certaines règles en matière d’affichage des frais d’agence. Ainsi, les frais doivent être exprimés TTC et être affichés de manière lisible à l’entrée de l’agence ainsi qu’en vitrine, visible de l’extérieur.

En effet, vous pourrez constater qu’à l’agence « A LA PETITE COMMISSION DE CHARTRES », nous appliquons cette règle pour être en conformité avec la loi et n’oublions pas, c’est surtout notre force commerciale sur le marché local.

Vous trouverez d’ailleurs à la fin de cet article le barème que nous appliquons pour la vente des maisons et des appartements, en %, selon leur prix défini avec les vendeurs.

QUAND SONT PAYES LES FRAIS D’AGENCE ?

La rémunération est versée à l’agent immobilier une fois que la transaction est effectuée. Le versement de la commission de l’agent immobilier ne doit pas avoir lieu tant que la vente n’a pas été effectivement conclue, c’est-à-dire au moment de la signature définitive de l’acte authentique chez le notaire.

COMMENT CALCULER LE MONTANT DES FRAIS D’AGENCE

Contrairement à ceux du notaire, les montants des honoraires de l’agent immobilier à l’occasion d’une vente ne sont pas encadrés par la loi. Les frais d’agence sont donc librement fixés par les professionnels. Toutefois, les mêmes règles de calcul se retrouvent dans la plupart des contrats en pratique.

Le montant des honoraires est généralement défini en proportion du prix de vente. Plus le montant de la transaction est élevé, plus celui des frais d’agence l’est également, mais selon un pourcentage qui est généralement dégressif. Ainsi, un prix de vente d’un montant important se verra appliquer un pourcentage moindre qu’une « petite » vente de faible montant, et inversement. Le plus souvent, le taux appliqué est situé entre 3% et 7% % du prix de vente.

Si ces tarifs sont librement définis, l’agent immobilier est néanmoins soumis à certaines règles en matière d’affichage des frais d’agence. Ainsi, les frais doivent être exprimés TTC et être affichés de manière visible et lisible à l’entrée de l’agence et le cas échéant, en vitrine.

Le montant de la commission de l’agent immobilier pour la vente d’un logement est donc fixé par sa grille tarifaire, affiché en vitrine et sur son site internet. En principe, le vendeur qui lui confie un mandat de vente ne peut donc pas les négocier. Dans la pratique, quand un acheteur fait une offre d’achat, généralement inférieure au prix demandé, il est très fréquent que l’agent immobilier accepte de réduire le montant de la commission initiale pour faciliter la transaction.

A QUOI SERVENT LES FRAIS D’AGENCE

La profession de l’immobilier est régulée par la loi, il existe cependant une grande disparité au niveau des services proposés par les différents protagonistes du secteur. Par exemple, l’agence « à la petite commission » de Chartres », tout en pratiquant des frais d’agence réduits, offre à ses clients vendeurs comme acquéreurs, un suivi et un sérieux pour que chacun réalise son projet c’est-à-dire acheter un appartement ou une maison, vendre un appartement ou une maison. Bien que pratiquant ces frais d’agence réduits, nous accomplissant en effet toutes les tâches de l’agent immobilier, y compris celle de rédiger nous même le compromis de vente, disposant effectivement d’une carte professionnelle délivrée par la CCI. Nos attributions également comprises dans notre travail consiste également à tout d’abord estimer gratuitement le bien à vendre, conseiller le vendeur sur les diagnostics à réaliser, la rédaction de l’annonce, échanger sur les différentes stratégies à mettre en place pour obtenir le meilleur résultat possible. Naturellement, les collaborateurs de la petite commission de Chartres effectuent toujours les visites avec leurs acquéreurs, négocient si besoin, assure le suivi du dossier complet et financier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

QUI DOIT PAYER LES FRAIS D’AGENCE

Il existe plusieurs cas de figure dans le domaine. Certaines agences immobilières affichent soit les frais d’agence charge vendeurs, soit les frais d’agence charge acquéreurs. Pour une totale transparence, l’agence « A la petite commission » de Chartres affichent clairement le détail sur toutes ses annonces car dans le fond, que ce soit directement ou indirectement, c’est toujours l’acheteur qui paye les frais d’agence.

Il est indispensable d’ailleurs de noter que de nombreux acquéreurs nous remercient car la différence du montant des frais d’agence dont ils ont pu bénéficier grâce à La petite commission de Chartres leur a permis d’effectuer des travaux qu’ils n’auraient pu se permettre de réaliser.

Comme promis précédemment, notre atout majeur, directement indiqué dans le nom de notre agence immobilière est notre fierté et je vous joins donc le barème de nos frais d’agence réduits :

HONORAIRES TRANSACTIONS VENTES

À CHARGE ACQUÉREURS

À COMPTER DU 1er JANVIER 2023