ESTIMER UNE MAISON PAR LA PETITE COMMISSION
1. Estimation par internet : fiabilité ?
Les estimations de maisons comme les estimations d’appartements restent aléatoires quand elles sont réalisées sur internet. En effet, il suffit de remplir quelques critères de votre bien mais il manque plein d’éléments pour une estimation au plus juste.
Par exemple, de nombreux critères ne sont pas demandés : proximité d’une route passante, ligne à haute tension qui passe au-dessus de la maison, qualité et prix d’une cuisine (le prix d’une cuisine peut varier de 1 000 euros à 25 000 euros), un plancher béton ou un plancher bois, l’état général des fenêtres, l’isolation des murs, le tableau électrique etc…
C’est pourquoi il est indispensable pour obtenir une véritable estimation au plus juste, qu’un professionnel de l’immobilier se déplace à votre domicile, surtout que La petite commission se déplace et effectue les estimations de maisons et d’appartement totalement gratuitement et sans aucun engagement.
2. L’agent immobilier vient à votre domicile
La petite commission se déplace donc chez vous suite à prise de rdv. L’agent immobilier de l’agence va ainsi pouvoir observer dans un premier temps l’environnement de votre maison ou appartement, la proximité éventuelle des commerces ou écoles, le quartier, ses atouts et ses points négatifs.
Ce rdv dure environ une heure et l’estimation réalisée par nos soins et totalement gratuite. Dans le cadre d’un futur projet de vente, il est important de commencer par l’estimation du bien, mais aussi simplement pour se faire une idée de la valeur de son patrimoine.
3. Visite de votre maison en votre compagnie
L’estimation commence en votre compagnie en visitant l’intégralité de votre maison ou appartement. Nous pouvons déjà dans un premier temps apprécier l’ensemble mais ce qui est important, c’est qu’en habitant et en connaissant parfaitement votre bien à estimer, c’est que vous allez nous communiquer plusieurs informations.
Ces informations seront de l’ordre de l’historique du bien, les différents travaux réalisés au fil des années, les éléments que vous avez mis en œuvre pour améliorer ses performances énergétiques, l’exposition des différentes pièces, la taxe foncières et vos consommations.
4. Mesurage de la surface habitable
Après avoir visité avec vous propriétaire, l’intégralité de votre appartement ou de votre maison à estimer, nous procédons à un mesurage du bien. C’est ce que nous appelons la loi carrez ou la surface habitable. Pour une maison individuelle, nous pouvons nous appuyer sur les plans de construction mais le mesure avec le télémètre laser est indispensable car la maison a pu évoluer par rapport aux plans d’origine. Pour le mesurage de la loi carrez d’un appartement, nous pouvons davantage nous fier au plan d’origine et à ce fameux document de la loi carrez.
Cette étape est très intéressante pour nous professionnels car nous revisitons le bien, ce qui nous permet de nous attarder sur des points importants de la construction, de l’éventuelle rénovation.
5. Informations générales sur votre maison
Une fois le tour complet de la maison ou de l’appartement à estimer, nous pouvons nous poser avec le propriétaire pour compléter notre fiche d’information. Les différentes factures énergétiques, les impôts liés au bien, les éventuels litiges ou procédures en cours, notamment dans les appartements en copropriété. En effet, nos avons un devoir d’informations car tout ce qui a pu être voté en assemblée générale de copropriété incombe au vendeur, ce qui peut influer sur le prix d’estimation que nous allons donner
6. Estimation avec fourchette de prix
Une fois tout ce travail effectué, nous sommes en mesure de communiquer une fourchette d’estimation de la valeur net vendeur du dit bien.
Avant d’arriver sur place pour l’estimation, nous avons pu étudier ce qui s’est déjà vendu sur le secteur, par nos soins comme sur un site de bases de données.
Notre ressenti lors de cette visite est aussi importante et entre en compte dans notre estimation. Dès lors, nous donnons notre sentiment de valeur immobilière de la maison ou de l’appartement.
Ensuite, nous envoyons par mails et par courrier le rapport de notre visite et le prix du bien estimé.
Vous souhaitez connaitre la valeur vénale de votre maison ou votre appartement ?
Vous avez un projet de vendre pour racheter un bien différent ou changer de région ?
Nous vous invitons à nous contacter, sachant que la petite commission de Chartres réalise ces estimations sérieuses de votre bien immobilier gratuitement.
