Location meublée : avantages et inconvénients à considérer

La location meublée est un choix de plus en plus prisé par les propriétaires bailleurs et les locataires. Cette option présente plusieurs avantages pour les deux parties, mais elle a également quelques inconvénients qui méritent d’être examinés attentivement. Dans cet article, nous allons aborder les principaux points forts et faibles de la location meublée.

Avantages de la location meublée

Pour les propriétaires bailleurs

Un loyer généralement plus élevé : La location meublée permet aux propriétaires de proposer un loyer supérieur à celui d’un logement vide. Les locataires sont souvent prêts à payer cette différence en échange des prestations supplémentaires offertes par le bien meublé (meubles, électroménager, vaisselle).

Une fiscalité avantageuse : Les revenus tirés de la location meublée sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime offre des déductions fiscales intéressantes pour le propriétaire, notamment grâce à l’amortissement du bien immobilier et des meubles.

• Le régime micro-BIC : pour les revenus locatifs inférieurs à 72 600 euros (ou 176 200 euros pour les résidences avec services), il permet une exonération d’impôts sur 50% des revenus.
• Le régime réel : pour les revenus locatifs supérieurs à 72 600 euros (ou 176 200 euros pour les résidences avec services), il permet de déduire l’ensemble des charges et des amortissements liés à la location meublée.

Une meilleure protection contre les impayés : La caution exigée dans le cadre d’une location meublée est généralement plus élevée que celle demandée pour un logement vide. Cela offre une sécurité supplémentaire au propriétaire en cas d’impayés ou de dégradations.

Pour les locataires

Un logement clé en main : Pour les personnes en mobilité professionnelle ou les étudiants, la location meublée offre l’avantage de disposer d’un logement prêt à vivre. Ils n’ont pas à se soucier de l’achat ou du transport de meubles et peuvent s’installer rapidement.

Un bail plus flexible : Le bail d’une location meublée est d’un an renouvelable, avec une durée minimale de trois mois pour les étudiants. Cette flexibilité est appréciée par les locataires qui ont besoin d’une solution de logement précaire ou temporaire.

Inconvénients de la location meublée

Pour les propriétaires bailleurs

Des frais d’investissement et d’entretien : Le propriétaire doit investir dans l’achat et le renouvellement du mobilier et de l’électroménager. De plus, il doit assurer l’entretien régulier des équipements fournis (remplacement des ampoules, réparation des appareils en panne).

Une rotation plus importante des locataires : Les locations meublées attirent souvent des personnes à la recherche d’un logement temporaire. Cela implique une fréquence plus élevée de changement de locataires, avec les contraintes que cela entraîne pour le propriétaire (visites, états des lieux, rédaction de nouveaux baux).

Pour les locataires

Un loyer plus élevé : Le loyer d’une location meublée est généralement supérieur à celui d’un logement vide. Il faut donc peser le pour et le contre entre le coût supplémentaire et les prestations offertes par le bien meublé.

Des critères de qualité variables : La définition légale du logement meublé est assez floue, ce qui laisse une marge d’interprétation aux propriétaires quant à la qualité et la quantité des équipements fournis. Il convient donc d’être vigilant lors des visites et de bien vérifier l’inventaire des meubles et des équipements disponibles.